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一、二梯隊 房企業績逆勢增長，龍頭爭奪蓄勢待發
2014年第一季度，各家房企銷售與整體市場表現基本一致。不同的是，大型房企依靠將去年年底留存的銷售放至今年，使得銷售數據繼續實現穩定的 增長。行業龍頭萬科實現銷售額528億元，完成2000億目標的26%，繼續領銜金額榜。碧桂園緊隨其后，但與萬科差距達到178億元。另一方面，碧桂園 自去年四季度開始憑借低價優勢連續兩季領跑面積榜，銷售面積545.6萬平米，繼續領銜面積榜，超第二名恒大近22%。盡管碧桂園的擴張模式近期受到資本 界的質疑，但是至少現在來看，這種模式還是能夠延續，從一季度碧桂園在三明、高淳等地的開盤熱銷表現便能看出。同時，原中海財務總監吳建斌出任碧桂園 CFO，在資本運作越來越重要的今天，企業未來運營或將更具期待。
相對而言，提出了2400億超高銷售目標的綠地，則由于其主要推案集中在二季度之后，導致企業在一季度銷售額僅完成全年2400億銷售目標的 14%。但是3月份158億的銷售額已經預示著，綠地真正的爆發才剛剛開始，我們有理由相信綠地今年的業績會低開高走，年底與萬科的老大爭奪會異常膠著。
值得一提的是，富力地產一季度完成了152億銷售額，強勢擠進榜單前十。銷售額同比大增71%，完成全年銷售目標的22%。這主要是由于富力加 強了企業內部管控，從企業內部提升了運作效率；此外，一季度富力加大了住宅項目的營銷力度，同時辦公銷售也積極跟進，僅廣州富力盈耀大廈單個項目的銷售額 便達到近50億元，使得3月富力單月銷售額大增至91.7億元，也成為富力業績大增的最大動力。
三四梯隊房企增幅減緩，推案得當仍有上漲空間
由于今年一季度市場環境較為低迷，從房貸利率上調的全國鋪開，到降價風波的持續發酵，推案量的減少，樓市成交呈下滑趨勢。今年一季度100億元 以下處于三四梯隊內的房企，業績增速也趨緩，部分房企業績不如去年同期。從而導致一季度TOP50房企成交金額和面積門檻與去年同期分別下降25%和6 %。
但從個別企業來看，例如遠洋地產降幅雖明顯，由于項目開盤集中在三四季度，特別是今年年初在京津大規模購入的優質地塊，也均將于四季度計劃入 市，屆時遠洋地產的業績增幅依然可以獲得強有力保障。按照遠洋2014年計劃上市貨量730億元的總貨值計算，遠洋僅需保證約55%左右的去化率便能完成 既定增長15%的業績目標，對于遠洋來說一季度只是剛剛開始而已。
“閩系”黑馬逆市集體爆發，高周轉成企業制勝之道
三四梯隊房企業績下滑導致榜單門檻降低后，我們看到榜單中出現了眾多新面孔，特別是抱團擴張的 “閩系”房企成為了一季度房企中最靚麗的一道風景線。TOP50榜上，閩系房企激增至9家，除了世茂、陽光城、旭輝、融僑、金輝等老面孔外，正榮、泰禾、 融信、中駿4家新秀強勢入圍。高周轉、高增長、強擴張的發展模式，幫助“閩系”房企強勢扮演黑馬角色。去年以來，泰禾、正榮、融信等房企嫻熟運用前瞻拿地 和快開發策略，業績增長氣勢如虹。在行情降溫下，閩系房企表現出極強的逆周期抗風險能力，給春意料峭的行業帶來暖風，提振了眾房企的發展信心。
結合閩系房企的強勢表現來看，一季度三四梯隊房企業績增速普降也反映出了行業競爭的“新”局面：隨著行業體量接近“天花板”，規模企業主動放緩 擴張，紛紛多元化轉型，而三四梯隊成長性房企依然通過高杠桿、快周轉追求高增長，力求在行業占據一席之地，因此增加了入榜企業的多樣性。
